前海土地出让泄密 腾讯银行“沉默中”将落地

　　昨日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局(以下简称前海管理局)和深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)挂出四宗地块使用权出让公告，合计起始价为57亿元。值得注意的是，其中编号为T201-0081地块的申请人主体资格要求为，从事互联网综合服务业务的境内外上市企业，当年营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。市场人士揣测，该地块或为腾讯前海银行度身定制。

　　前海此次推出的T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为24947.84平方米、15062.57平方米、24317.22平方米、9985.31平方米，出让起始价分别为15.56亿、6.46亿、15.7亿及19.5亿，土地用途均为商业性办公用地，土地使用年期为40年。

　　前海针对此次土地出让，不止在整体上对竞标人做出条件限制，而且还单独对每个地块做出条件明细限制。整体上，四宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织，同时，四宗地块不接受联合竞买。

　　公告还要求，T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿元人民币。公告指出，本次出让宗地在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，将由市前海管理局按成交价(不计利息)收回。

　　颇受关注的是，T201-0081宗地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。

　　数据显示，腾讯2013年营业收入604.37亿，而新浪、搜狐、网易三家2013年营收汇总也不到400亿。早前，银监会确定5家民营银行试点方案，前海管理局负责人即向媒体确认腾讯前海银行将落户。腾讯内部人士亦承认：根据银监会批准，腾讯将在深圳前海牵头成立民营银行。

　　这也让市场人士认为，T201-0081宗地未来有望成为腾讯开办银行的总部所在地。对此，昨日腾讯内部人士对《金证券》记者称，对地块使用权一事不予评论。一个插曲是，最早市场传闻腾讯的民营银行名字为“前海银行”，但此后有媒体发现该名字已被抢注。而根据4月1日国家工商总局企业名称核准公告，“企鹅银行股份有限公司”已有人注册。腾讯银行到底叫“前海银行”还是“企鹅银行”，腾讯方面同样保持沉默，只是告诉记者，“民营银行目前在资质审查阶段，筹备情况和业务模式等细节暂不披露。”